搬走后押金被扣：刷墙、地毯、清洁费，怎样逐项核对和争议？
退租争议先对账：你交过什么、房东列了什么、每一笔扣款有没有材料。
加州租客押金核账与追款实用指南
北美华人网 · 住房办事实用专题 01
适用地区：美国加利福尼亚州｜资料核验：2026年9月8日
退租后，房东发来一张扣款单：刷墙700美元、换地毯950美元、清洁300美元。你觉得房子明明已经收拾干净，对方却只回答：“一直都是这样收的，合同里也写了。”
真正需要核对的，不是房东有没有花钱，而是这笔钱是否应由你承担、是否合理，以及扣款程序是否符合要求。重新出租前的整修费用，不会因为出现在一张发票上，就自动成为租客的债务。[1][2]
这篇指南帮助你完成四件事：分清损坏与自然老化；逐项审核清洁、刷墙和地毯收费；写出带金额与证据的催款信；在协商失败后准备小额法庭材料。交付包括一张逐项扣款核对表、一页退款与证据工作表、两组中英文信件，以及“押金扣光后还被催补钱”的独立计算分支。
先别错过两个时间点。房东通常应在你搬离后的21个日历日内交付押金结算明细并退还余额。另有一个容易忽视的期限：当房东援引小额扣款或有效放弃文件权利的例外时，你仍可在收到明细后的14个日历日内要求提供相关文件，房东应在收到请求后的14个日历日内履行。不是21个工作日，也不是每一项低于125美元就都不用提供资料。[1，§1950.5(h)]
适用边界。本文讨论普通住宅租赁押金，不是商业租赁、酒店订金或购房定金指南。只租一个房间，也不应仅因“不是整租”就放弃核对；但转租、合租尚未整体结束、政府补贴住房等情形可能需要额外分析。加州没有一套可在本文中直接套用的全州住宅押金利息公式；部分城市另有利息规则，主张利息前应按房屋所在地核对条例、适用条件、利率和计算期间。[3]
先用免费的官方入口。只想生成一封基础催款信，可以直接使用 California Courts 的免费押金催款信工具；准备起诉前，可向当地法院自助中心或小额法庭顾问核对表格、送达和当地要求。本站收费内容的增量，是把清洁、刷墙、地毯、证据缺口和退款数字放进同一套可执行工作表，并提供部分退款、补款催账和小额法庭分支；它不是律师代理或结果保证。
