加州买房尽调期文件核对指南：六份文件，只有一份给了你法定退出期限

内容样张

你现在的位置

出价被接受了。几天之后，卖方或他的经纪把一个文件袋交到你手上，或者一封邮件送来一份电子文件。你签了字，把它放进待办，打算周末再看。多数人就是在这一步把主动权交出去的——这批文件到你手上的时间点，落在出价被接受之前还是之后，后面的走向完全不同[1]。

为什么自己算容易错

按《加州民法典》第 1102.3 条，这段时间分三档：当面交付是 3 天，邮寄交付是寄出后 5 天，电子记录交付是 5 天（且只在双方已约定以电子方式交易时成立）[5]。这三个数字本身是公开的，抄下来不难。

难的是另一件事：这不是一道单纯的减法。真正要先定下来的，是一个起算点；而起点极容易被换成另一个时间——你以为是那天的日子，未必是[1]。算错的人常常不是数字算错，是从一开始就选错了那一天。而这段时间不会因为你手头忙就停下来。

你会拿到什么

不是一个「到底几天」的答案，而是一套把时间点钉住的工具。

• 一张按交付方式分列的核对表：当面交付、邮寄交付、电子记录交付各占一行，各有各的核对点位。先把这一次属于哪种交付方式定下来，再去对应那一行。
• 一份起算点登记页：把每一次披露文件到手的时间、方式，以及对应的表格部分，第 I 部分、第 II 部分、第 III 部分，逐条登记下来，形成属于你这笔交易的时间线，而不是事后靠回忆去拼。
• 一份路径前提确认页：电子记录交付那一行有自己的适用前提，依据是《统一电子交易法》（Uniform Electronic Transactions Act）。页面上留出逐项打勾的位置，前提不成立就不要往那一行上套。
• 一份书面终止通知的可改写范本：该条要求以书面终止通知交付卖方或其经纪。范本按这个形式留出你要填、要改的位置，不让你因为格式问题耽误时间。
• 一页修订沿革说明：该条最近一次修订为 2019 年立法（AB 892），2020 年 1 月 1 日生效[5]。你手上如果有一份更早的对照表，先用这一页确认它是否已经过期。

这些页面都做成可打印、可填写的样子，写给要自己动手的人。

它不适用于谁

适用的情形，是披露文件或披露的重大修改在你出价被接受之后才交付到你或你的经纪手上[1]。如果披露在你出价之前就已经交付，这一条不激活，这里的大部分内容你也用不上。电子记录交付那一行的前提不成立时，同样不适用。它处理的是时间点的认定与书面通知的形式，不保证你能退出合同、拿回定金、获得延期或谈成降价。交易不在加州，或者涉及的是这一条以外的规定，这份材料帮不到你。

下一步

手上正好有一个日期要定，往下就能拿到这些页面。

第五章 说明与来源

十六 重要说明

16.1 本文的性质

本文为一般办事信息与原创整理工具。用途是帮助读者确定应向谁提出什么问题、在什么期限内提出，并提供可直接使用的核对表与询问模板。

本文不是法律意见，不判断读者能否退出合同、定金归属如何、某项期限是否已经届满。本文不是房屋状况评估，不评价具体房屋。本文不是保险、税务或投资建议。本文不提供代办、谈判代理或经纪服务。

16.2 不保证事项

本文不保证退出合同、取回定金、获得延期、达成分歧解决方案或获得赔付。

本文不保证任何文件完整、准确或及时提供。

本文不保证房产状况、可保性、贷款获批或产权清洁。

本文不预测房价或收益。

16.3 审阅状态

本文完成官方一手来源核对、独立内容复核与逐页检查。

本文未经加州执业律师、持牌验房师或保险专业人士审阅。未办理真实个案，未进行柜台实测或机构电话核验。文中的住宅、金额与年份均为虚构教学假设。

16.4 建议转交专业人士的事项

16.5 版本与维护

版本：加州版 1.0。资料核验日期：2026 年 9 月 11 日（太平洋时间）。

本文不提供持续更新服务，也不承诺个案答疑。相关法律、表格版本或官方入口发生变化时，将复核受影响章节并更新版本号。

以下变化会直接影响本文内容，属于优先复核事项：

• 《加州民法典》第 4525 条文件清单项数的变动。
• 第 1102.3 条终止期天数与起算点的修订。
• 联邦 12 CFR §1026.19(f) 关于最终结算单交付期限的修订。
• 加州保险局与州消防局长办公室查询入口与联系方式的调整。
• 本文引用的两份产权报告样本链接的有效性。

十七 官方查询与求助入口

以下入口均为公开渠道，无需购买本文即可使用。

17.1 保险可得性的官方口径

加州保险局说明：在保险公司认定野火风险高于平均水平的区域，住宅保险供应减少、非续保增加。该局同时表示，无权要求保险公司在特定地区承保特定风险。

传统市场无法获得承保时，官方给出的路径依次为：

1. 采取减灾措施，以争取保费折扣。
2. 通过经纪人与比价工具扩大询价范围。
3. 考虑 FAIR Plan。

关于 FAIR Plan 的定位，加州保险局的公开说明载明：该机构由保险公司控制，不是纳税人出资；定位为最后手段；仅承保火灾、雷击、内部爆炸与烟熏等基本风险；官方建议另行搭配差额条件（Difference in Conditions，DIC）保单，以覆盖其余风险。

十八 来源

以下来源为本文的事实依据，均为公开可访问的官方页面或公开文件。核验日期为 2026 年 9 月 11 日。

18.1 合同、披露与终止期限

1. 《加州民法典》第 1102.3 条：卖方转让披露的交付时点；披露在出价被接受后交付时的当面 3 天、邮寄 5 天、电子 5 天书面终止权；起算点为表格第 I、II（及 III）部分填写交付之时。2019 年修订，2020 年 1 月 1 日生效。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.3.
2. 《加州民法典》第 1102.3a 条：移动房屋与预制房屋转让中对应的终止权规则。2000 年 1 月 1 日生效。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.3a
3. 《加州民法典》第 1102.6 条：转让披露声明的名称与格式来源。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.6.
4. 《加州民法典》第 1102.9 条：披露的书面修改，修改后仍受第 1102.3 条或第 1102.3a 条约束。2019 年 1 月 1 日生效。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.9
5. 《加州民法典》第 1102.10 条：交付方式为当面交付或邮寄；交付给配偶视为交付给受让人。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.10
6. 《加州民法典》第 1102.13 条：交易不因未合规而无效；故意或过失违反者对实际损失承担赔偿责任。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.13
7. 加州房地产经纪人协会标准表格清单：RPA-CA（2024-12）、TDS（2024-06）、SPQ（2024-12）、CR-B（2024-06）、EBC（2023-06）。 https://www.car.org/

18.2 自然灾害披露

8. 《加州民法典》第 1103.2 条：自然灾害披露声明的表格正文、六类灾害区、地图限定表述、从宽认定规则、地图修订的处理、用途限制。2024 年修订，2025 年 1 月 1 日生效。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1103.2.
9. 《加州民法典》第 1103.1 条：不适用情形，以及不受本条约束的交易仍可能受其他条文约束的提示。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1103.1
10. 《加州民法典》第 1103.4 条：免责条件；可出具报告的专业人士范围。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1103.4.
11. 《加州民法典》第 1103.7 条：诚信的定义。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1103.7
12. 加州保险局与州消防局长办公室：火灾危险严重程度区评估的是危险（hazard）而非风险（risk）；州责任区与地方责任区的区分。 https://osfm.fire.ca.gov/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones

18.3 物业文件

13. 《加州民法典》第 4525 条：卖方须向潜在买方提供的 11 项文件清单。2025 年立法修订，2026 年 1 月 1 日起生效。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=4525
14. 《加州民法典》第 4528 条：费用单据表格的内容；买方可以只购买部分文件。2025 年立法修订，2026 年 1 月 1 日起生效。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=4528
15. 《加州民法典》第 4530 条：10 天提供期限、按实际成本计费、电子交付不得加价、禁止打包、卖方承担费用、处理请求前出具估价、取消退费规则。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=4530
16. 《加州民法典》第 4545 条：违反本章不影响已转移不动产的产权效力。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=4545
17. 《加州民法典》第 5300 条：年度预算报告的分发时间与十二项内容，含特别收费声明、推迟维修声明、保险摘要与固定表述。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=5300
18. 《加州民法典》第 5320 条：年度预算报告的逐个送达方式。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=5320
19. 《加州民法典》第 5550 条：三年期主要部件检查与储备研究；触发条件；研究报告的最低内容。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=5550
20. 《加州民法典》第 5551 条：九年期外挑构件安全检查；执行人资质；统计显著样本的定义；报告内容；紧急情形的报送要求；适用对象。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displayText.xhtml?lawCode=CIV&division=4.&title=&part=5.&chapter=7.&article=3.
21. 《加州民法典》第 5560 条：储备资金计划的内容与通过程序。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displayText.xhtml?lawCode=CIV&division=4.&title=&part=5.&chapter=7.&article=3.
22. 《加州民法典》第 5565 条：储备摘要的现金基础、粗体要求、各项数据与按户缺口算法。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=5565
23. 《加州民法典》第 5570 条：储备资金披露摘要表格的七项内容与计算口径。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displayText.xhtml?lawCode=CIV&division=4.&title=&part=5.&chapter=7.&article=3.

18.4 产权

24. 《加州保险法》第 12340.11 条：初步报告、承诺书与暂保单属同一类文件；以报告所列例外条款为条件；不构成对产权状况的陈述。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=INS&sectionNum=12340.11
25. 《加州民法典》第 5675 条：欠缴评估登记后形成的留置权；通知的寄送要求。 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=5675.
26. CLTA 消费者资料《Understanding Preliminary Reports》：报告列出的内容性质；清偿或解除前始终为除外事项。 https://www.clta.org/consumer8.html
27. 加州保险局《产权保险》消费者指南：标准保单与扩展保单的覆盖差异；测量要求；保费支付方属地方惯例。 https://www.insurance.ca.gov/01-consumers/105-type/95-guides/03-res/Title-Insurance.cfm
28. ALTA 消费者站术语表与《Protect Your Property Rights》：地役权、侵占、留置权的定义；Schedule B 例外条款的含义。 https://www.homeclosing101.org/protect-your-property-rights/
29. CLTA 格式初步报告样本（Santa Barbara 县，2017 年 11 月 15 日，表格版本 Rev. 11/06，由第三方公共机构网站托管）。 https://sbmtd.gov/wp-content/uploads/2020/08/Prelim_Title_Report.pdf
30. 2021 年版 ALTA 产权承诺样本，Schedule B 第一、二部分（对应房产位于南达科他州，本文仅采用其通用句式）。 https://www.statewiderealty.net/wp-content/uploads/2026/04/5-27-2026-Commitment-for-Title-Insurance-2021-Schedule-B-Part-II.pdf

18.5 交割单据与汇款安全

31. 12 CFR §1026.19（Regulation Z）：最终结算单须在成交前至少 3 个工作日被消费者收到。 https://www.ecfr.gov/current/title-12/chapter-X/part-1026/subpart-C/section-1026.19
32. CFPB《Guide to closing forms》（2026 年 3 月版）：以贷款购买新房的，交割后不享有取消贷款的权利。 https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/
33. CFPB 消费者清单与汇款诈骗提示。 https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/
34. 举报入口：IC3 https://complaint.ic3.gov/；CFPB 投诉 https://www.consumerfinance.gov/complaint/；FTC 举报 https://reportfraud.ftc.gov/；加州保险局 https://www.insurance.ca.gov/consumerhelp

18.6 保险可得性

35. 加州保险局《Top Ten Tips for Finding Residential Insurance》：高风险区域的承保困难；该局无指定承保权限。 https://www.insurance.ca.gov/01-consumers/105-type/5-residential/Top10Tips_FindingResidentialIns.cfm
36. 加州保险局 California FAIR Plan 说明：机构性质、定位、承保范围、住宅限额。 https://www.insurance.ca.gov/01-consumers/200-wrr/California-FAIR-Plan.cfm
37. 加州保险局一年强制暂停期说明。 https://www.insurance.ca.gov/01-consumers/140-catastrophes/MandatoryOneYearMoratoriumNonRenewals.cfm

18.7 跨境税务（供后续篇目使用）

38. 美国国税局：外国卖方处置美国不动产权益按实现金额 15% 预扣；买方在多数情形下为预扣义务人。 https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding
39. 美国国税局：预扣例外情形，含买方为个人、购入作自住且售价不超过 30 万美元等条件。 https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/exceptions-from-firpta-withholding

附录 术语对照

声明：上述来源均为公开可免费访问的官方页面或公开文件。本文的付费价值在于核对顺序的编排、可直接使用的表格与英文询问模板。本文未采集、使用或披露任何读者的个人信息。