圣地亚哥县房产评估申诉可在线提交：7月2日至11月30日为常规申请期-北美华人网

圣地亚哥县已启用新的房产评估申诉在线系统，业主可以通过手机、平板或电脑提交、查看和追踪申诉进度，无需再依赖纸质申请。〔1〕该系统由县书记官办公室（Clerk of the Board）接收申请，适用于认为县评估官（Assessor）核定的应税价值过高的业主。〔1〕〔4〕

常规申请期与不同评估类型的截止日期

常规评估申诉（即每年1月1日房产价值的申诉，常被称为Prop 8申诉）的申请期为每年7月2日至11月30日。如果11月30日是周末或节假日，截止日顺延至下一个工作日。〔2〕〔3〕

补充评估、漏评、灾害重估及罚款评估各有申请期限，不能套用11月30日这一常规截止日。〔2〕对补充评估和漏评，县方不同页面对起算文件的称呼并不完全一致，申请页又明确要求附寄给业主的税单，并指出拟议漏评通知或重估通知不是税单。〔2〕〔3〕〔4〕收到这类文件的业主，可将文件类型和日期向县申诉办公室核对，邮箱为AssessmentAppeals@sdcounty.ca.gov；不要自行选取较晚日期或等待常规申诉期结束。〔1〕〔4〕

谁可以申诉，需要准备什么

业主如果认为房产的评估价值过高，可以提出申诉。申请时需提供宗地号或税单号（Assessor’s Parcel Number, APN）、房产地址，以及自己对房产市场价值的判断。〔1〕 APN可在房产税单上找到；找不到时可联系评估官办公室，电话619-236-3771，或发邮件至 ARCCHELP@sdcounty.ca.gov。〔4〕

补充评估和漏评申诉必须附上寄给业主的税单副本。评估官办公室发出的拟议漏评通知或重估通知不是税单，不能作为申诉依据。如需纸质税单副本，可联系税务征收官（Tax Collector）。〔3〕

在线提交与邮寄、现场提交的效力

申诉必须提交给县书记官办公室，提交给其他县办公室的申请无效。〔3〕在线提交可通过新系统完成；邮寄申请的提交日期以USPS邮戳为准，私人快递（如FedEx或UPS）以扫描日期为准。家庭或办公室邮资机不能作为提交日期的依据。〔3〕邮寄地址为：Clerk of the Board of Supervisors, Assessment Appeals Services, 1600 Pacific Highway, Room 402, San Diego, CA 92101-2471。〔3〕

提交后会发生什么

申请提交后，书记官办公室会审核材料是否完整。如有缺漏或错误，会发信说明原因并给出补正期限；逾期未补或只补部分，申请将被视为无效。对无效决定有异议的，可向评估申诉委员会申请有效性听证。〔3〕按时提交且材料完整的申请，业主会在约两周内收到含申请编号的通知，应保存编号供后续查询。〔4〕完整申请会转给评估官办公室，由评估师审查，可能要求补充文件、照片或可比销售数据。〔1〕〔4〕

独立评估申诉委员会负责听证并作出有法律约束力的决定。州法律允许委员会自提交日起最多两年内作出决定。〔1〕〔4〕听证日期确定后，县方会至少提前45天通知业主。〔4〕