提问加州月租涨租，涨幅10%是个分水岭，通知期差两个月

问个明白

月租的租客收到涨租通知，先别只看涨了多少钱，通知期够不够也是关键，加州民法827条把这事分成了两档。过去12个月里累计涨幅在10%以内的，房东提前30天通知就行，累计涨幅超过10%的，得提前90天通知，这个10%是按过去12个月累计算的，不是单次，拆成两次小涨也躲不掉。举个例子，你现在房租2000块，过去一年里已经涨过100块，这回再涨150块，累计250块就超过10%了，通知期就得按90天来。州里另外还有个涨幅上限，算法大概是5%加上通胀，最高不超过10%，但覆盖范围有例外，有些房子不在里面，你家房子在不在范围里得单独查，我手头没有你房子的信息，这个没法直接替你定。有些城市还有自己的租金管制，比州里的规矩更严，通知期和涨幅都得按更严的那个来。收到通知先核对三个数，累计涨幅、通知期、生效日期，哪个对不上都可以先写信问房东要个说法。具体情况请咨询专业人士。