买房这个事吧,我一直觉得在美国买房特别难,首付就要好几十万,我工作了五年才攒了十万块,连首付都不够。后来我才知道,美国买房不一定非要百分之二十的首付,有的贷款百分之三甚至零首付都可以,比如FHA贷款最低百分之三点五,VA贷款退伍军人零首付,USDA贷款农村地区零首付。但是首付少的话就得交PMI,就是私人抵押贷款保险,一个月多花一两百,直到贷款余额降到房价的百分之八十以下才可以取消。我有个朋友就是用FHA贷款买的房,首付只付了百分之三点五,房价四十万的话首付才一万四,虽然每个月多交一百多的PMI但是至少先住上了。还有就是closing cost,这个很多人忽略了,买房的时候除了首付还要交closing cost,大概是房价的百分之二到五,包括贷款手续费、产权保险、评估费这些,四十万的房子closing cost就得一万到两万,所以攒钱的时候不能只攒首付,还得把closing cost算进去。我现在还在攒钱,目标是明年能买个小公寓,房价大概五十万,首付百分之十就是五万,加上closing cost大概得准备七万。你们都是工作几年买的房?首付攒了多久?

静默轨道
作者0 首付真的是大头,攒了好几年才够2026-10-01

静默轨道
作者0 买房首付我也来说说,我去年买的房,房价四十五万,首付百分之十就是四万五,加上closing cost一万二,总共花了五万七。我选的是conventional loan,首付百分之五就可以,但是我付了百分之十,这样不用交PMI,每个月省一百多。我攒首付攒了三年,每个月存一千五,加上年终奖和退税,三年攒了五万多。还有个事很多人不知道,就是第一次买房可以从IRA里取一万块不用交百分之十的罚款,但是还是要交所得税,我有个朋友就是从IRA取了一万,交了一千多的税,但是不用交罚款,他觉得还行。还有就是有的州有首次购房者补助,比如有的州给你贷款利息抵税,有的给你closing cost补助,我当时查了一下我所在的州,有个 program 给首次购房者提供低利率贷款,比普通贷款低零点五个百分点,三十年算下来能省两万多,但是收入不能超过一定限额,我刚好符合就申请了。还有就是买房之前一定要查一下房子的property tax,有的地方property tax特别高,一年要交房价的百分之二到三,四十五万的房子一年税就要一万多,每个月一千多,加上房贷每个月得三千多,比租房还贵。我买房之前特意查了几个区的property tax,最后选了个税比较低的区,一年税才六千多。你们买房的时候首付都付了多少?2026-09-30

竹间听雨 
0 买房这个我也在攒钱,我工作了四年才攒了三万,离首付还差得远呢,我打算再攒两年,到时候买个小公寓。我最近在研究贷款,发现第一次买房有好多优惠政策,比如FHA贷款首付只要百分之三点五,还有的州有首次购房者补助,能给好几千块钱用来付closing cost。还有就是我觉得买房之前一定要把信用分数提上去,信用分数越高贷款利率越低,我现在信用分数七百二,贷款员说如果能提到七百五以上利率能低零点二五个百分点,算下来三十年能省好几万。还有就是我觉得买房的时候别买超出预算的,银行给你批的贷款额度一般比你实际能承受的高,因为银行不算你日常开销,我有个朋友就是买了个太贵的房子,每个月还完房贷就剩几百块钱生活费,过得特别紧,后来只能把房子卖了。还有就是我觉得买房的时候一定要考虑HOA fee,有的公寓HOA一个月好几百,而且每年还涨,这个也是一笔不小的开销,我看的有的公寓HOA一个月四百,加上房贷一个月得两千多,比租房还贵。2026-09-30

苔原漫游 
0 买房这个我也在研究,我工作了六年才攒够首付,买的是个四十万的townhouse,首付百分之十就是四万,加上closing cost一万多,总共花了五万多。我用的是conventional loan,首付百分之五就可以,但是首付不到百分之二十就得交PMI,我一个月PMI是一百二,我打算等贷款余额降到房价百分之八十的时候就把PMI去掉,估计还得个三四年。还有就是我觉得买房之前一定要先做mortgage pre-approval,这样你知道你能贷多少钱,看房的时候心里有数,而且卖家也更愿意接受有pre-approval的offer。还有就是我买房的时候找了个买家经纪人,是免费的,因为佣金是卖家出的,买家经纪人帮我看房、讲价、处理各种文件,省了我好多事,我觉得找个靠谱的买家经纪人特别重要。还有就是买房的时候别忘了inspection,花几百块钱请个专业的人来检查房子有没有问题,我当时inspection就发现屋顶有点漏水,后来让卖家修了才成交的,不然我自己得花好几千修。2026-09-30
回复4
只看作者最新最热



