特朗普签行政令：试点取消房贷保险、扩大产权保险替代、下调农部与退伍军人部直贷利率

白宫10月22日发布总统行政令，要求联邦住房金融局（FHFA）局长在认定符合两家房贷巨头（房利美、房地美）及公众最佳利益的前提下，指示两家企业设立试点项目，主动审查其持有、担保或证券化的单户房贷，用自动估值模型等手段判断借款人是否已满足取消房贷保险的净值等条件，符合条件即主动取消保险，并要求服务商及时通知借款人、减少不必要的文件与评估费用。该试点仅适用于试点设立之后发放的房贷。

行政令同时要求FHFA局长推动把现有的产权接受试点扩展为全国性常态项目，允许两家企业在符合条件的再融资交易中以自动产权审查或经FHFA批准的其他产权风险评估，替代贷款人的产权保险；扩展时需考虑把贷款价值比上限从现行80%以上放宽、取消地域限制并认证更多产权评估服务商、对能降低月供的有限套现再融资豁免评估与收入复核、减少或取消相关贷款级价格调整等费用，并要求节省的成本传导给借款人、由贷款机构告知借款人。

在供给端，行政令设立“预制住房创新工作组”，由住房与城市发展部部长和FHFA局长共同主持，农业部长、商务部长、退伍军人事务部长参加，须在180天内通过总统经济政策助理向总统提交建议，内容包括统一联邦住房项目的规格认证与检查、机构间互认许可与审批、清理阻碍自动化与模块化生产的联邦要求和重复审查等；工作组还将评估能否以联邦拨款激励州和地方对预制住房采用标准化许可，并提出立法建议。

行政令还要求农业部长和退伍军人事务部长依据现行法律和可用拨款，下调各自部门直接发放的单户住房贷款利率。文件注明，实施须符合法律并以拨款到位为前提，且不创设任何可诉的权利或利益。上述措施多为指示联邦机构采取行动或提交建议，具体生效时间、适用范围细节尚待各机构后续落实。

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来源

1. DECREASING HOUSING COSTS FOR THE AMERICAN PEOPLE