提问美国买房除了首付，还要准备多少钱的 closing cost

问个明白

第一次买房的人经常只盯着首付，房子六十万，首付两成十二万，觉得钱够了，结果 closing 的时候发现还要再掏一两万，现金一下子就不够了。closing cost 一般是房价的百分之二到五，里面包括贷款手续费、评估费、产权保险、过户登记费，还有预付的房产税和房屋保险，六十万的房子差不多就是一万二到三万。首付不到两成的话，贷款还要加 PMI，每个月多交房价的千分之五到百分之一左右，六十万的房子一个月大概三四百块，等贷款还到房价八成以下可以申请取消。还有一笔 earnest money，就是下 offer 的时候先交的定金，一般是房价的百分之一到三，这笔钱最后会算进首付里，不是额外花的，但如果自己反悔不买了，这笔钱可能就拿不回来了。验房也要花钱，一般三百到五百块，验房师查出来屋顶或者地基有问题，正好可以拿着报告跟卖家再谈价。签合同之前让 lender 出一份 loan estimate，上面 closing cost 一项一项都列着，拿着这个跟 lender 逐项对一遍，有不明白的收费直接问，别等到 closing 那天才看。