开RV露营地到底赚不赚钱？一块地皮、几十个车位，一年能收多少钱

羊毛情报局

露营这几年热，北美一年有5200多万户家庭露营，这是KOA 2025年报告的数据，经一家行业展望转述，一半以上的露营者订不到位置。供给一年只长0.2%左右，听着是机会，账算下来可没那么美。

投入这块是真不小。不含地价，一个车位建设成本1.5万到8万美元，中档3万到4万美元；30个车位的园子，光建设就可能45万到120万美元，地价另算。审批和杂费2万到7.5万美元。从零建一个全服务园子，常见的说法是30万美元到200万美元以上，排污、电力扩容这些基建超支是常事，预算得多留一截。

收入主要看过夜价和月租的搭配。过夜价中西部25到55美元，西海岸60到120美元，豪华园子90到150美元以上；月租350到900美元，高档园子1000到1400美元。一个50车位的园子按55%入住率、每晚40美元算，一年营收40万美元出头，这是估算，50乘365乘0.55再乘40，算出来是401500美元。一家买卖中介的数据说行业平均利润率35%左右，但费用占营收40%到50%，水电就要15%到20%，扣掉一半费用，剩下20万美元左右，还没算贷款还款。

回本经常要5到10年，贷款一加上就更慢。很多园子一年只赚六到八个月，淡季没收入，贷款和保险照付。月租客住久了等于变相公寓，拉低均价还难管理；还有一条贷款的门槛，SBA贷款要求短住收入过半，月租比例太高反而贷不到款，这条很多人开园前没听说过。

手里有地、住得近能自己管、能接受淡季没收入的人，开园子会顺很多。借高杠杆硬上、指望第一年就回本的人，还是先缓缓，地皮和基建的钱砸下去，想退出来可不容易。

你们出去露营订车位一般提前多久，多少钱一晚你会觉得贵？

数据来源：仅搜索摘要：bizbite RV营地买卖数据、innowave 2026年美国RV营地开发成本基准、americancampground RV营地开园成本指南、palmgear RV营地收支指南、mmcginvest 2026年美国RV营地市场展望（转述KOA 2025年报告、OHI基准数据）。收入测算为自估算，正文已标注。