住家笔记

加州法律里有这么一条：房东该修的东西，书面通知之后合理时间还不修，租客可以自己找人修，费用从房租里扣。这叫 repair and deduct，依据是加州民法1942条，公开资料可查，大意转述。

几个关键点：先书面通知，邮件短信都行，留证据；修的东西得是影响居住的，比如没热水、马桶堵了、暖气坏了，灯泡这种小的不算；一次扣的金额不能超过一个月房租；12个月里最多用两次。

也有风险：房东要是觉得你扣得不对，可能扣押金或者闹上小额法庭，所以报价单、付款凭证、通知记录都得留齐。这条路算是最后手段，先好好沟通，沟通不动再考虑。具体情况请咨询专业人士。