问个明白

收到涨租通知先别急着签字，加州有个全州的上限，叫 AB 1482，租客保护法案。

算法是 5% 加上你那个地区的 CPI，两个加起来，但一年最多涨 10%，这是硬上限。2026 年这会儿，各地 CPI 不一样，湾区那边算出来是 8.8%，加州大部分地区在 8.2% 到 9.1% 之间。房东跟你说涨 12%，那基本就是超了。

不过这法案不是谁都管。房龄 15 年以内的新楼不管，房东自己住一半的那种 duplex 不管，个人房东的独栋屋、而且租约里写了豁免通知的，也不管。但很多个人房东压根没在租约里写那句豁免的话，没写就照样被管，这个很多人不知道。

还有本地更严的算法优先，比如洛杉矶市、旧金山自己有 rent control 的，按本地的来。

法律相关的东西我都是转述公开信息，具体到你那套房子适不适用，具体情况请咨询专业人士。