住家笔记

聊个很多人踩过坑的事。加州这边房东涨租，不是微信里说一声就行，得提前给书面通知。天数看涨幅：12 个月内累计涨幅在 10% 以内，提前 30 天；超过 10% 的，提前 90 天。注意是累计，不是单次，所以分两次小涨也可能触发 90 天那档。邮寄送达的还得多加几天，实务里不少人按多加 5 天来算。天数没给够的，这个涨价是可以不认的。

涨幅本身也有上限。AB 1482(加州租客保护法)覆盖的房子，一年最多涨 5% 加上当地的 CPI，上限 10%。这个法目前有效到 2030 年 1 月 1 日。覆盖范围主要是房龄 15 年以上的多户住宅，独栋一般不在里面，公司持有的独栋除外，另外有些城市还有自己的租金管制，比州法更严的按更严的来。

再补两句：固定租约没到期，房东不能中途涨；月租的话，通知期满后按新价格交。上面这些是几个加州律师和物业管理网站 2026 年更新的指南里讲的，我转述个大概，具体情况请咨询专业人士。