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Peerspace 是个按小时租场地的平台，别人租你的车库、后院、客厅去拍片、开派对、办活动。官方博客说房东一般能收到 120 到 350 美元一小时，平台从房东这边抽 20%。普通车库、小空间在费城、湾区的房源页上是 45 到 150 一小时。Nasdaq 转过一个报道，布鲁克林一对夫妇把自家改成拍摄场地，2021、2022 年各赚了 20 万+ 美元，大概是 2024 年的报道。

投入主要是布置：灯光、背景墙、家具风格化，再拍组专业照片上架。听着挺美，坑在哪呢。第一是保险，短租保险商 proper.insure 2026 年 10 月的博客讲过，普通 house insurance 有 business activity 除外条款，自住的房子拿来做经营性出租，出了事保险公司可能拒赔。Peerspace 官方我没看到像 Airbnb 那样的房东保障宣传，这个缺口得自己掂量。第二是 HOA 和小区规定，有的直接禁商用，违规会被罚甚至强制下架。第三是损耗和精力，那对布鲁克林夫妇自己说，墙面磕碰地板划伤是常事，订单经常提前不到两周才下，得当全职来管。

适合房子有特色、位置好、不怕折腾的人。普通郊区房子、HOA 管得严的小区，基本不用想了。你们小区 HOA 对这种短租商用管得严吗？有没有人真把房子挂上去过的？