羊毛情报局

前两天有人问我,没买房的人能不能蹭上短租这波。我想了想,代管(co-host)这条路还真有人在走,资料我都查了,说说看。

这行是干嘛的呢。简单说就是房东把房源交给你打理,你负责回消息、管日历、定价、安排打扫、处理入住退房这些杂事,房东当甩手掌柜。Airbnb官方有个 co-host 功能,房东在后台把你加上,设置好分成比例,客人入住之后平台自动把钱分给你,不用你去催账。

收费怎么收。公开的行情是房租收入的10%到25%。只管回消息和日历这种轻活,10%到15%;全包下来,check-in、清洁协调、定价、维修都管,一般20%到25%。也有按月收固定费的,一套房500到1500块一个月。有做民宿工具的网站算过一笔账,一套月入3000块的房源,按20%算,代管一个月拿600。我自己估算了一下,5套这样的房源,一个月就是3000,一年3万6。当然这是估算,房源表现差很多,淡季有的月份直接腰斩。

投入几乎是零。不用买房,不用装修,启动成本就是你的时间和一部手机。真正的门槛是信任,房东凭什么把钥匙交给你。所以这行一般都是从熟人开始,第一套房源多半是朋友或者亲戚的。

回本这个概念不太适用,接到第一单就开始赚钱。但做到能养活自己的规模,我估算至少得5到8套房源,而且得分散在不同季节,不然淡季几个月喝西北风。

坑得提前说。半夜电话是最实在的,客人凌晨两点说没热水了,找的是你不是房东。差评也算在你头上,房源评分掉了,房东第一个怪你。收入全看房东的房源给不给力,房子位置差、装修旧,你再用心也卖不上价。还有法规风险,很多城市对短租有限制,房东违规被查,你跟着白干。以及,房东随时可以换人,你手里的房源说没就没。

谁适合?住在旅游区、大学城、大城市的人,房源多,单子好找。时间灵活、能随时回消息的人。会中英双语是个加分项,帮华人房东打理,沟通顺畅很多。本来就做保洁、维修的人也合适,顺手就把活接了。不适合的:怕麻烦的人别碰,这行全是琐事;住得离房源远的别碰,跑一趟油钱都不够;不想半夜接电话的也别碰。

有意思的一点是,这行其实是个跳板。干上一年半载,你手里有了房源运营的数据和评价,转头自己去谈整租做二房东,或者去应聘民宿管理公司,都有人要。

你们身边有人干这个吗?20%的代管费,你们觉得贵还是值?评论区聊聊。