问个明白

房租要涨这事，每年续租季都有人慌。加州有个州法叫 AB1482，管的就是这个，公式是每年最多涨 5% 再加上你所在地区的 CPI，两个加起来，但再怎么也不能超过 10%。比如今年 8 月之后生效的这轮，东湾那边算出来是 8.8%，就是 5% 加上 3.8% 的 CPI。每个地区 CPI 不一样，数字也就不一样，你得查自己那片的。

光看百分比还不够，通知时间也有讲究。12 个月里累计涨幅不超过 10% 的，房东得提前 30 天书面通知你；超过 10% 的得提前 90 天。而且是累计的，比如上半年涨了 5%，下半年又来个 6%，合起来 11%，第二次就得按 90 天来。邮寄的话还要再多加 5 天。

还有几个容易踩坑的：这法只管房龄 15 年以上的多单元楼，新楼、独栋屋（房东不是公司的话）、房东自住的 duplex 一般不在里面；洛杉矶、旧金山、奥克兰、伯克利这些有本地租金管制的城市，按本地的来，本地往往更严，洛杉矶那边现在一年就让涨 3%。AB1482 有效期到 2030 年 1 月 1 日。

上面这些数字和规则是我今天搜了几个租房法律科普页看的摘要，官方条文没逐字核对过，图个大概心里有数就行。具体情况请咨询专业人士。