问个明白

这问题在 reddit r/Renters 上隔段时间就有人问：搬走了，房东说地毯要换、墙要重刷，押金扣掉一半，这合法吗。先说加州现在的硬规矩。

押金现在最多收一个月房租。这是 2024 年 7 月开始执行的，加州 AB12 法案。自己就一两套房的小房东可以收到两个月，大部分情况你碰到的都只能收一个月。以前那种两个月、三个月押金的，现在都不行了。

房东能扣的其实就几样。欠的房租肯定跑不掉。然后是超出正常磨损的损坏。还有搬走时的清洁费，就是把屋子打扫回你入住时的干净程度。最后是租约里写明了要你恢复的东西。

正常的磨损不能扣。比如住了两年墙面颜色有点旧、地毯走道那块磨薄了，这些算正常使用，不算你头上。

搬走之后 21 天内，房东要么把钱退你，要么给你寄一份明细账单，逐项列扣了什么、多少钱。单项超过 125 美元的，还得附上收据。要是 21 天内修还没修完，他可以先给个估算，但修完之后 14 天内要把最终的账单和收据补给你。

2025 年 4 月还有个新规矩，房东扣钱得拿出照片证据，搬进去和搬出来什么样，要对得上。所以搬家那天自己也拍一圈照片，这个习惯真能省大事。

要是觉得扣得不合理，先书面跟房东要明细和收据。加州这边恶意克扣押金的，租客可以去小额法庭告，最高能判赔两倍押金。这个我没打过官司，流程细节你可以去法院网站上看，或者问律师。

对了，加州的规定跟别的州不一样，德州、纽约的退还天数和上限都不同，别拿这篇去套别的州。