美国租房还是买房？算了笔账发现没那么简单
来美国快五年了，一直租房，最近开始琢磨要不要买房。算了笔账，发现这事比想象中复杂。我现在租的两室一厅，月租2800，一年33600。同小区类似的房子卖65万，首付20%就是13万，贷款52万，30年固定利率6.5%的话，月供大概3280，加上property tax一年大概6500，保险一年1500，HOA每月300，算下来每月固定支出大概4300。但这里面有一部分是能抵税的，mortgage interest和property tax可以itemized deduction，不过现在standard deduction提高了，很多人抵不了多少。还有个大头是维护成本，老房子修修补补一年可能得几千刀。反过来想，买房至少是在攒equity，租房就是纯消费。而且房租每年涨，房贷固定的话越往后越轻松。但如果几年内要搬家，卖房的手续费大概6%，可能还没攒够equity就亏了。我看了一下我们这边的rent to price ratio，大概是5%左右，也就是房价是年租金的20倍，感觉偏高。你们觉得现在这个利率环境下，买房划算还是继续租？
