北美华人网 · 住房难题解决手册 · 第 04 篇
适用范围：加州住宅租赁；重点区分洛杉矶市、洛杉矶县非建制地区及独立城市。
资料核验日期：2026 年 9 月 23 日｜版本：1.0
先说结论： 两家共用一个门牌、一个电表，不能单独证明房屋违法；但一旦存在未经批准的居住空间，投诉后的结果也未必只是让房东维修。正确顺序是：紧急危险先避险；非紧急情况下，先核对管辖地、许可和现有通知，同时准备证据与临时住处，再决定如何推进。搬迁补偿取决于具体法律和触发条件，不是投诉后自动到账。1 2 3
阅读说明。 本文帮助租客查询、留证、提问和准备协商，不认定任何具体房屋是否合法，也不替代律师、建筑执法机关或法院对个案的判断。房东同住、单间寄宿、转租、短租等安排可能涉及不同规则。本文未经过独立律师审阅；采取影响租金、租约、居住或索赔的行动前，应请当地租赁律师核对个案适用。
紧急情况不要等读完。 出现火灾、明显燃气泄漏、严重电气危险或其他即时人身危险时，先离开危险区域，在安全地点联系 911 或相应紧急服务。已经收到政府撤离命令或法院文件的，先核实文件和期限，不要为了收齐材料或等补偿继续冒险。洛杉矶地区可同时通过 Stay Housed LA 申请符合条件的免费法律帮助，入口与联系方式见第九节。4
一、先分清三件事：有没有许可、能不能安全住、租客有哪些权利
设想一个常见场景：一栋外观看似独栋的房子，前后各住一家，各自有厨房和卫生间，中间的门被封住，水电仍由房东按比例分摊。邻居说这是“非法隔间”，房东则说“大家都这样住”。
这两句话都不足以得出结论。
同一地块可能存在合法双拼住宅、主屋加附属住宅单元（ADU），或者其他获准的居住安排；部分附属单元也不必单独接入公用事业服务。反过来，房东长期收租、有书面租约、报过税，也不能代替建筑许可和必要的验收。应当核对的，是 你实际居住的那一部分，是否获得相应住宅用途批准，而不是整栋房曾经有没有办过任何许可 。1 5
三个问题需要分别处理：
| 要判断的问题 | 应查什么 | 不能拿什么代替 |
|---|---|---|
| 这部分能否作为现在的住宅单元使用 | 对应位置的批准用途、改建范围、许可、最终验收和必要的使用批准 | 房东口头保证、房产广告或一个门牌 |
| 现在是否安全、能否继续住 | 实际危险、执法检查结果、现有命令及其范围 | “以前一直有人住”“许可正在申请” |
| 被要求搬走后有哪些权利 | 租赁关系、搬离原因、政府文件、州法和本地规则 | “房子不合法，所以租客没有权利” |
违法房屋不等于租客没有权利。 例如，加州《健康与安全法》§17975 对特定危险住房撤离的搬迁救济，明确可以涵盖出租供人居住、但用途或分区未经批准的单元。与此同时，这项保护也不意味着租客可以无限期留在不安全空间里。2
这些是核查线索，不是定案证据
多一个厨房、两户共用水电、车库被布置成卧室、房产网站仍写着“Single Family”，都值得进一步查证，但不能只凭其中一项就宣称非法。HCD 的 2026 年 ADU 手册说明，特定由现有空间改成的 ADU/JADU，不得被要求新设或单独设置公用事业接入；因此，“没有独立电表”本身不是足够的违法证明。1
如果目前只有线索，没有明显危险，也没有正式通知，建议先查档案。已经出现危险或维修问题的，应如实反映具体事实，不必先证明整套房“违法”才求助。
二、第一步：查清谁管这个地址，再查四类文件
1. 邮寄地址上的城市名，不一定是管辖城市
“Los Angeles County”是县，不是洛杉矶市。县内还有许多独立城市，以及不属于任何建制城市的地区。县规划部门特别提醒：非建制地区的邮寄地址可能写着邻近城市的名字，应使用官方 LA County Jurisdiction Lookup 核对。3
准备完整街道地址、房东使用的单元号，以及能够查到的地块编号（APN）。从县规划部门的“Unincorporated Los Angeles County”页面进入管辖查询，保存结果。不要只根据 ZIP Code、送餐平台定位或房东说法选择投诉机关。
| 地址核实结果 | 查询许可与规划的起点 | 租客保护规则的核查起点 |
|---|---|---|
| 洛杉矶市 City of Los Angeles | LADBS 的 Property Records；其页面链接 PRISM、Atlas 和许可／检查报告 | LAHD；进一步确认适用的本市条例 |
| 洛杉矶县非建制地区 | 县规划部门与 EPIC-LA；建筑许可、最终验收另向负责该地址的建筑安全部门核实 | 县 DCBA 的 Rent Stabilization Program |
| Diamond Bar 等独立城市 | 该市 Building & Safety、Planning 和档案部门 | 该市适用条例及州法；不能直接套洛杉矶市或县非建制地区的补偿表 |
以上官方入口见来源 3、5、6、7、8、9。建筑执法与租金、终止租约、搬迁补偿，可能由不同部门处理；一个部门受理，不等于其他事项自动解决。
2. 不要只问“这栋房合法吗”，要查四类文件
第一类：批准的住宅用途与单元数量。 问清是一个住宅、两个住宅单元，还是主屋加 ADU/JADU。地块允许某种用途，不代表现有改建已经获批。
第二类：对应改建的许可证。 核对地址、具体位置、施工内容和许可编号。例如一张屋顶维修许可，不能证明后方新厨房或车库住宅改建获准。
第三类：检查和使用批准。 查相关工程是否完成最终验收（final inspection），是否取得必要的 Certificate of Occupancy 或当地认可的等效使用批准。“申请中”“已发许可”“付过费”，都不能直接当作已经完成验收。1 5
第四类：仍在处理的违规或撤离文件。 要求完整通知、案件编号、签发机关、日期、涉及位置、整改期限和当前状态。不要只保存房东发来的半张照片。
3. 三条可实际操作的查询路线
洛杉矶市： 打开 LADBS 的 Property Records 页面，进入 Research Building Records／PRISM，按地址查询；再从同页进入 Permit and Inspection Report 或 Atlas，对照许可与检查记录。线上找不到时，使用该页的 Records Research Request Form，发送至 Records.LADBS@lacity.org 。LADBS 明确说明，网上缺失的记录仍可能存在于其档案部门或市档案中。5
县非建制地区： 从县规划部门的 EPIC-LA 页面进入查询，以地址、部分地址、APN 或案件号查项目、状态和相关公开文件；另行询问建筑许可与最终验收记录应由哪个部门提供。规划部门的档案申请邮箱为 pra@planning.lacounty.gov ，一般规划咨询电话为 213-974-6411 。EPIC-LA 中的一项规划申请，不能单独作为建筑最终验收证明。6 10
Diamond Bar 示例： 先联系市 Building & Safety，电话 909-839-7020 ，说明具体地址及租住位置，请其核实所需建筑记录；公开历史文件可通过市 Online Records Library 查询，找不到时向档案部门提出申请。违法建设或用途投诉应请市府确认具体承办部门，而不是自动转向 LADBS。7 11
不要把“没有搜到”写成“政府确认没有许可”。 老地址、不同单元编号、纸质档案和系统迁移都可能影响查询。也不要假定租客一定可以自由下载全部蓝图：LADBS 对复制蓝图另有产权文件和授权要求。拿不到图纸时，可以要求部门说明已批准的用途、数量和你关心位置的许可状态。5
4. 查到不同结果，下一步不一样
| 查询结果 | 现在可以得出的结论 | 建议下一步 |
|---|---|---|
| 找到与实际位置匹配的住宅批准及完成记录 | 有依据支持该用途曾获批准，但不保证当前没有危险或后续改动 | 针对现有维修、账单或租约问题处理，不继续无依据指控非法隔间 |
| 只有申请号或已发许可，未确认最终验收 | 审批、施工或验收状态尚不清楚 | 向部门询问：当前能否入住、还缺什么、是否存在限制 |
| 只找到主屋记录，租住部分未找到 | 资料不足，不等于已认定违法 | 申请人工查档；确认记录是否覆盖该部分 |
| 已有违规通知 | 机关已经指出具体问题，但后果要看通知全文 | 核对整改要求、是否影响居住、有无撤离命令 |
| 明确要求你所在部分停止居住或撤离 | 已进入需要立即处理期限和安置的阶段 | 核实命令、寻求法律帮助，并同步申请补偿资格判断 |
这张表是行动建议，不是代替机关作出的许可结论。
三、正式投诉前：把证据和退路准备好，而不是先和房东摊牌
投诉的目的应当是解决安全、合法使用或具体居住问题，不是靠一句“我要举报”换取付款。对非紧急问题，建议先完成下面三项准备；紧急危险不受此顺序限制。
1. 整理一个别人能迅速看懂的证据包
不用先写十页经历，先把材料分成五组：
| 材料组 | 保存内容 | 容易漏掉的细节 |
|---|---|---|
| 租赁关系 | 租约、招租信息、押金与租金付款、收款人、交钥匙记录 | 没有正式租约也把实际交易记录保留下来，不自行认定“没有权利” |
| 居住范围 | 自己租用部分的布局、出入口、厨房、卫生间、与另一户的分隔 | 标清哪些是自己亲眼见到，哪些是房东转述 |
| 危险与维修 | 带日期的照片、报修消息、问题持续时间、实际影响 | 保留原文件；不要为拍照进入危险区域或拆设备 |
| 官方文件 | 完整通知、许可编号、检查日期、工作人员信息 | 同时保存信封、张贴位置和实际收到日期 |
| 经济与安置 | 月租、押金、预付租金、临时住宿和搬家报价 | 把实际付款、报价、未来预算分开，不把估计写成损失 |
照片只拍自己有权进入的区域；不要进入另一户房间，不要擅自移动对方物品。保留原始聊天记录，另做按日期排列的摘要。通话后可发书面信息确认理解，但不要默认可以秘密录制所有私人谈话。
建议建一个最简文件夹： “01租约付款、02照片报修、03许可通知、04沟通时间线、05费用安置”。备份到另一个设备或安全账户，避免搬家时丢失。
2. 先问程序，再选择正式受理渠道
查询旧档案与提交违法举报不是同一件事。不过， 不能保证向政府询问地址或提供现状后绝不会触发检查，也不能保证匿名投诉永远无法被识别 。发出材料前，可以询问该机关如何登记、共享和公开相关信息。
一个清楚的提问是：
“我想先了解该地址的已批准住宅用途和公开记录。请说明这类请求如何处理、哪些资料可能公开，以及反映当前居住危险应由哪个部门受理。”
随后按问题分流：许可、改建和批准用途找建筑／规划部门；漏水、热水、卫生等居住条件，问当地住房或相关执法部门；终止租约和补偿找租客保护机构或律师。洛杉矶市可通过 311 或 213-473-3231 确认市府承办部门，描述“外观独栋、内部两家居住”的实际情况，不要自己替机关把案件归类。5
3. 先准备临时住处预算，别把未到手的补偿当现金
列出能够短住的地点、首周费用、搬家／仓储费用、新房押金和预付费用，并记录家庭对无障碍、儿童上学、交通或宠物的实际需求。这是现金流准备，不代表这些支出全部都能要求房东报销。
有法定权利与钱按时到账，是两回事。即便符合州法危险住房搬迁救济，地方机关在房东拒付时也只是 可以选择垫付 ，并非必须替房东支付。2
四、投诉之后可能发生什么：维修、补办、暂迁，或者停止居住
不要预设“政府来了，只会罚房东，不会影响我”。加州住房执法制度允许根据问题采取修复、整治、要求停止居住等不同措施，具体看缺陷、适用规则与正式命令。12
情况 A：问题可以整改，机关未要求搬离
例如某项施工或设备需要修正，机关给出整改要求。这时应取得整改范围、期限与复查安排，并确认施工是否影响你日常使用。 “没有撤离命令”不等于你已经获得一份安全鉴定 ；出现新危险仍须及时反映。
你的目标不是让房东说“会处理”，而是让承办机关确认：案件是否仍开放、整改是否完成、还有没有影响居住的限制。
情况 B：房东说可以补办为 ADU
这不是完全没有可能，但必须核验条件。
截至本文核验日，《政府法》 §66311.7 对 2020 年 1 月 1 日以前建成 的特定无许可 ADU/JADU，限制地方机关仅因某些不符合建筑或 ADU 规则的情形而拒绝许可；同时保留与健康安全、被认定为不合格建筑有关的例外。该条原编号为 §66332，2026 年 1 月 1 日起重编号为 §66311.7。13
这不等于所有隔间自动合法，不等于交申请就能一直出租，也不等于房东口中的“老房豁免”。对租客而言，真正有用的是四个问题：
- 申请号、负责部门和承办人是谁？申请涉及的是否就是我住的部分？
- 部门确认按哪条路径处理？还需要改什么、验收什么？
- 办理和施工期间，是否允许继续居住？是否有书面限制？
- 需要临时搬出时，住处、费用、租金及返住安排怎样落实？
不能核实上述信息，就把它记为“房东表示正在申请”，而不是“政府已经同意继续居住”。
情况 C：需要暂时搬出施工
先核实这是 临时移居 还是 终止租约 。记录施工开始日、预计完成日、谁通知返住、能否回到同一单元，以及返住时租金和其他条件如何处理。
不要只凭“住不了，所以自动不用交租”行事。县 DCBA 的搬迁说明指出，在其适用的临时移居安排中，租客仍可能需要正常付租；对减租的主张，需要按相应程序处理。这个规则不能直接替代其他城市的规则，也不能自动决定你个案的租金责任。14
情况 D：必须停止将该部分用于居住
若政府命令要求撤离、恢复原用途或停止居住，重点转为： 命令是否涉及你这部分、何时生效、怎样安全离开、适用什么补偿、怎样保留后续追索材料。
不要把所有情况都套成“只有法院和警长才能让我离开”。房东自行驱赶和政府因危险发出的撤离命令，是不同问题；不能用前一种情况的程序概念去对抗真实的安全命令。12 15
五、房东突然让你搬：先辨认手里的文件
“City 查了，你下周必须搬”只是房东的一句话。先取得完整文件，再做判断；但核实不能成为拖延紧急避险的理由。
| 手上是什么 | 它通常在处理什么 | 你应当立即做什么 |
|---|---|---|
| 房东短信、微信或口头要求 | 房东的主张或协商提议 | 要求说明理由、法律依据及相关完整通知；不要误当成政府命令 |
| Notice／Order to Comply，整改通知 | 要求修正列出的违法或不合格状态 | 阅读具体要求；不能只看标题判断是否必须搬走 |
| 政府 Order to Vacate、禁止居住或危险建筑通知 | 行政机关要求受影响空间停止居住 | 用官方联系方式核实案件、范围和时限，询问安置与补偿资格 |
| 房东正式终止租约通知 | 启动终止租赁安排 | 当天联系租赁法律帮助，核对理由、适用保护与通知要求 |
| 法院 Summons and Complaint 等文件 | 已经进入诉讼程序 | 立即取得个案答辩指导，核对送达方式和期限，不等房东回复 |
表中是识别方法，不是依据英文标题即可判断有效性的法律意见。司法文件与政府安全命令可能同时存在，必须分别处理。4 12 16
加州《健康与安全法》§17980(d) 对受影响租客获得该条所涉命令、决定及相关文件副本设有要求。你应直接联系签发机关索取完整版本，不只依赖房东转述。12
核实通知时问六件事： 涉及整栋房还是某一部分；何时送达或张贴；最终期限；能否合法暂留；可否复核或申诉、期限是什么；提出异议是否会暂停执行。最后一项尤其不能自行假定。
若房东以换锁、故意断水断电、移走房门或物品的方式迫使租客离开，应保存记录并迅速求助。《民法》§789.3 对以终止居住为目的的这类自行驱赶行为设有限制；这与正常维修、事故断供或依法执行命令并不是一回事。15
六、搬迁补偿怎么核对：不要把三套规则混在一起
最重要的判断不是“我能拿多少”，而是“什么事件触发哪条规则，谁负责认定，谁应付款”。 同一事件可能涉及多项规定，但存在适用条件、例外和抵扣关系。
1. 州法危险住房撤离救济：不是任何违规都触发
《健康与安全法》§17975 的核心情形，是地方执法机关因严重到危及住户即时健康安全的违规，发出要求住宅单元撤离的命令。资格由地方执法机关认定。它不是“租客怀疑没许可”或“房东收到普通整改通知”就自动启动。2
该条明确把某些未经批准用途、实际出租供人居住的不合格单元纳入范围。因此，房东一句“这个地方本来就不能住，所以没有搬迁费”，不足以排除这项救济。2
符合条件时，基本计算口径为：
搬迁款 = 2 × 适用地区的 HUD 公平市场月租金（FMR） + 执法机关认定的公用事业开户押金金额。
原租房押金依法另行处理，不拿来冒充这笔搬迁款。 2
这里的“两个月”不是你租约上实际月租的两倍。应请机关说明采用哪一年度、哪一区域、哪一种适用住房规格的 FMR，不能自行拿房产网站的市场租金代替。该款按 住宅单元 支付，不是同一单元里每个人都各领一整份；内部未经批准的分隔怎样认定单元，也要由承办机关核实。2
纯演算示例，不是洛杉矶现行标准： 假设机关确定适用 FMR 为每月 2,200 美元、公用事业开户押金为 200 美元，那么这一口径为 4,600 美元。即使原月租只有 1,800 美元，也不能直接改成“1,800 × 2”。原租房押金另核算。
何时付款也不能随意拖到搬走以后。 §17975.1 规定了与首次张贴、寄送及命令撤离日期有关的期限；其中，首次张贴并寄送到撤离日期不足 10 天的情形，规定在张贴并寄送后 24 小时内支付。具体截止日应要求承办机关写明，不能用你收到房东微信的日期自行替代法定事件日期。2
也有例外。 住户或其访客实质造成危险、并非房东造成或促成的某些灾害事件，以及法定程序条件，都可能影响责任或资格。房东不付时，地方机关没有一项普遍的强制垫付义务。索要书面的资格决定、金额依据、付款期限和可用救济，比只问“会不会帮我”更有效。2
2. 州法无过错终止租约救济：先查 AB 1482 是否适用
《民法》§1946.2 对受覆盖的租赁关系设有正当理由保护及无过错终止租约的搬迁安排。某些政府命令所需的搬离可以落入其无过错类别，但须先核查居住时长、房屋与业主情况、相关豁免和地方条例的关系。16
在该条适用的无过错终止情形，房东通常须选择提供 一个月当时实际租金的搬迁款 ，或按规定书面免除最后一个月租金；现金搬迁款通常应在终止通知送达后 15 个日历日内 支付。该条还明确规定，其补偿或租金减免应抵扣其他法律要求的搬迁援助，不能直接把“一月、两月、本地金额”全部相加。16
对“一栋房分两边住”尤其不能漏查：房东是否在此自住、是否共用厨房或卫生间、出租数量、双单元布局、建筑使用批准年代，以及租约中的豁免通知。某些业主同住情形确有州法例外，但不能再推导成“所有本地保护也一律没有”。16
3. 地方规则：洛杉矶市、县非建制地区、独立城市分开算
洛杉矶市。 先由 LAHD 确认该地址与单元适用什么条例，终止理由属于哪一类，再取当期搬迁金额表。不能拿网上一张旧表直接报价，也不能仅凭房东说“不受租金管制”，就跳过所有本地租客保护核查。8
洛杉矶县非建制地区。 县 RSTPO 适用范围有完全覆盖和部分覆盖之分，租金涨幅保护与终止租约保护不能混为一谈。县 DCBA 的搬迁说明区分临时和永久移居；永久搬迁计算还会涉及卧室数、家庭资格与收入类别，而不是单纯按人数发钱。9 14
其他独立城市。 直接问当地住房／租客保护部门：有没有本市适用规则；政府要求撤离、无过错终止、临时维修是否分别处理；本市与州法之间怎样协调。不能因为地理上位于洛杉矶县，就套用县非建制地区的额度。3 9
本文不刊载未经确认的 2026 年地方具体金额。县搬迁 FAQ 的版本日期为 2025 年 11 月 14 日，适合帮助识别问题和办事入口；最终金额、费率和适用条件应向承办机构取得当前版本。这样做是为了避免把可能过期的数字包装成保证。
4. 用四栏把每笔钱拆开
| 钱款类别 | 需要确认的问题 | 不应默认的结论 |
|---|---|---|
| 法定搬迁款或租金减免 | 哪条法律、谁认定、计算基数、到期日、抵扣关系 | “非法隔间一律赔几个月” |
| 原租房押金 | 收取多少、合法扣项、返还方式与期限 | “押金已包含在搬迁费里” |
| 预付租金与最后一期租金 | 租约何时终止、搬离或暂迁期间责任、是否按日结算 | “搬走当天一切自动清零” |
| 住宿、搬家、仓储等其他费用 | 哪项可依法主张，哪项仅是协商金额，有无凭证 | “有收据就一定全部报销” |
七、不要用三个高风险动作，把住房问题变成自己的违约问题
1. 不要仅凭“没许可”就自行停租
许可问题、房屋适居问题、租金可否收取及已付款能否追回，是相关但不同的问题。 没有一个可以在所有案件里通用的结论：房屋未获批准，所以从今天开始不用付钱，过去房租还要全部退回。
例如，《民法》§1942.4 限制房东收租的一条路径，要求同时满足特定严重居住条件、负责执法的公共人员检查并书面通知房东、通知送达后 35 天仍无正当理由未改正，以及问题非租客违反相应义务造成等条件。这 35 天不是从你第一次微信报修起算。17
这也不是说其他救济不存在，而是不能跳过个案审查。未经律师针对文件和适用规则确认，不建议自行停租、把修理费随意抵租或宣布租约无效。自己把钱放在另一个账户，也不等于进入了合法的法院或政府托管程序。
2. 不要把“禁止报复”理解成半年内绝对不能搬
《民法》§1942.5 对特定善意报修、投诉和权利行使设置反报复保护，其中的 180 天规则有条件，并不阻止房东基于真实、独立的合法理由采取行动。应保留“何时报修—何时检查—房东何时威胁／涨租／减少服务”的时间线，不把一句“这是报复”当作自动阻止任何通知的工具。18
同条明确将某些向移民机关举报或威胁举报的行为列为报复行为。遇到这种威胁，应保存原始消息并告知法律援助人员，不必接受房东“你没有资格求助”的说法。18
3. 不要在没看懂前签“自愿搬离、全面免责”
一个补偿协议可能同时包含搬家日期、欠租确认、押金处理、费用抵扣、放弃索赔和放弃返住等内容。 有些条款一旦签署，会改变争议焦点；一句“保留全部权利”未必能抵消同一协议中的明确放弃。 因此建议将拟签文本整体交律师审阅，而不是只让人翻译金额和日期。
特别检查：付款是否以所有钥匙交出后才开始处理；“总额”是否偷偷包含本来应返的押金；是否把临时施工写成永久退租；是否要求承认房屋危险由自己造成；是否放弃未来发现的索赔。
可以协商付款与交接安排，但不要用“不给钱就不遵守危险撤离命令”作为策略，也不要用不实举报、夸大危险或隐瞒居住事实增加筹码。
八、确认要搬时，怎样保住证据和押金
搬迁安排与押金结算分别记录。加州《民法》§1950.5 原则上要求房东在租客搬离后 21 个日历日内 提供押金明细并返还剩余部分；法定条件下可能先用合理估算、之后补充资料。既存缺陷和正常损耗不能直接转嫁为租客损坏。19
对“恢复未经许可的隔间”“拆除房东新增厨房”这类费用，不要因为房东写入扣款表就认可为自己的责任。先要求费用依据和造成原因；若改建发生在入住前，保存能证明这一点的招租照片、入住记录与房东消息，再请法律人员核对。
建议按以下顺序完成交接：
搬前： 确认是永久搬离还是临时安置，取得书面安排；明确款项名称、金额、付款日、钥匙交接与暂存物品处理。普通退租可询问适用的搬前初检程序；危险撤离时，安全优先，不为走完普通验收流程耽误离开。19
搬出时： 在安全且获准的范围内拍摄房间、墙面、设备和清洁情况，保留有日期的影像；记录搬离原因和正式命令编号；取得交钥匙的可验证凭证。没有许可，不意味着租客可以破坏设施或带走属于房东的物品。
搬后： 提供可靠的联系及退款信息，保存所有付款与支出凭证。按已核定的期限检查搬迁款和押金两条线，未收到的分别书面追问。不要把“我已收到钥匙交接回执”误认为房东已经结清全部钱款。
九、三个模拟场景：同样是分隔出租，处理顺序不同
以下均为 模拟案例，不是真实个案或判决 ，用于说明判断方法。
场景 A：共用电表，但没有明显危险和正式通知
租客因电费分摊争议，想以“非法出租”要求房东免租。
建议：先核对账单和租约，再查对应住宅用途。 共用公用事业接入不单独证明非法；没有许可证查询结果时，不要把疑问写成事实。如果最终确认用途已获批准，电费争议仍需作为独立问题处理，而不是继续靠“举报隔间”解决。1
场景 B：机关要求两天内撤离，房东说没钱
建议：立即核实命令并安排安全住处，同时向执法机关申请书面认定 §17975 资格和付款期限。 这里可能涉及紧急付款规则，但资格、责任和金额仍须核定；政府没有普遍的强制垫付义务。不得为了等钱留在明显危险空间里。2
场景 C：房东说“补办 ADU，修两周就好”
建议：先核实申请号、施工和继续居住状态，再确认临时移居协议。 协议至少应覆盖住宿、租金处理、工程延期、返住条件和通知方式。不要在没有看懂的情况下签成永久退租；也不要把“申请中”当作机关已经批准居住。13 14
官方求助入口
| 需求 | 入口与联系方式 | 使用边界 |
|---|---|---|
| 洛杉矶地区租客法律援助 | Stay Housed LA；网站操作帮助热线 888-694-0040 | 免费法律服务须符合条件，不保证所有申请都获得出庭代理 4 |
| 县非建制地区租客保护与搬迁核查 | DCBA Rent Stabilization Program： 800-593-8222 | 先确认地址和租赁关系是否受相应条例覆盖 9 |
| 洛杉矶市租客保护与搬迁核查 | LAHD 官方搬迁信息入口 | 请求当期规则、适用分类与计算依据；不是整个县的通用标准 8 |
| 法院程序和表格帮助 | DCBA Self-Help Legal Access Centers | 该类自助服务不等于建立律师代理关系，也不代替出庭代理 20 |
向求助人员说明：地址、入住日期、月租、房东是否同住、当前通知、最快到期日，以及是否有实际危险。先发最关键的通知和一页时间线，完整材料随后补充。
附录 A｜向建筑／规划部门查询记录：中英文模板
用途： 核对公开档案和承办部门，不是律师函，不是保证不触发执法的“安全问法”。只填写真实情况，不隐瞒已知紧急危险。方括号内容须替换；不知道的写“不清楚”，不要猜。
中文版
主题：查询 [完整地址／APN] 的住宅用途、许可及检查记录
您好：
我目前居住在 [完整地址及具体位置，例如主楼后侧一楼]，希望了解与该部分相关的现有公开记录。实际居住区域包括 [简述厨房、卫生间、出入口与分隔情况]；我尚未获得足够资料判断其批准状态。
请协助查询或告知正确的承办部门：
- 该物业已批准的住宅用途、住宅单元数量，以及是否包括我所描述的位置。
- 涉及该部分住宅改建、厨房、卫生间和分隔工程的许可编号、批准范围及当前状态。
- 对应最终验收记录，以及适用的使用许可或等效入住批准记录。
- 涉及该部分的现有违规通知、整改命令、撤离或禁止居住命令，以及案件当前状态。
如部分档案未上网或不能公开，请说明进一步查档方法、资料限制及可能费用。也请告知此请求会如何登记或转交，以及哪些申请人信息可能公开。
本请求用于了解现有记录；我并未据此作出该单元合法或违法的结论。如需另行报告当前健康安全问题，请告知受理部门。请尽可能以书面形式回复。
姓名：[姓名]
联系方式：[邮箱／电话]
日期：[日期]
English version
Subject: Request for residential-use, permit, and inspection records for [address / APN]
Hello,
I currently live at [full address and exact portion of the property]. The area I occupy includes [brief factual description of the kitchen, bathroom, entrance, and separation from other occupied areas]. I do not yet have enough information to determine its approval status.
Please help me locate the following existing records, or identify the responsible department:
- The approved residential use and number of dwelling units, including whether the portion described above is included.
- Permit numbers, approved scope, and current status for residential conversion work, kitchens, bathrooms, and partitions affecting that portion.
- Final inspection records and any applicable certificate of occupancy or equivalent occupancy approval.
- Current violation notices, orders to comply, orders to vacate, or prohibitions on occupancy affecting that portion, and the current case status.
If records are not online or cannot be disclosed, please explain the additional records-request process, access restrictions, and possible fees. Please also explain how this request will be logged or referred and what requester information may be publicly disclosed.
This is a request to understand existing records, not a conclusion that the unit is lawful or unlawful. Please identify the appropriate department for any separate report of current health or safety conditions. A written response would be appreciated.
Name: [name]
Contact: [email / phone]
Date: [date]
附录 B｜向房东索取许可、整改及搬迁安排：中英文模板
用途： 获取信息并形成书面记录，不是终止租约通知，也不是搬迁和解协议。若已有诉讼或紧迫通知，先交法律援助人员审核后再使用。
中文版
主题：请确认 [地址／租住部分] 的许可、整改及居住安排
您好：
关于 [您于某日提到的政府检查／我于某日报告的问题]，为准确了解情况，请提供：
- 相关政府通知的完整副本、案件编号及承办部门。
- 涉及我租住部分的许可、最终验收或使用批准记录；如正在申请，请提供申请号和当前状态。
- 计划维修／施工的具体范围、时间，以及政府对施工期间居住的要求。
- 如您主张我需要搬离，请说明是暂时移居还是终止租约，并提供理由、正式通知、拟适用的搬迁或住宿安排，以及押金和预付租金如何分别处理。
我观察到的具体问题是：[事实、日期、影响；不作未经确认的违法认定]。请就上述信息于 [合理回复日期] 前书面答复；这个回复日期不取代任何法定期限、紧急维修责任或政府命令。
本函用于索取资料和说明情况，不是我主动终止租约或同意搬离的通知，也不是对任何责任、扣款或索赔的确认。若您已发送正式通知，我会另行寻求法律意见并处理相应期限。
姓名：[姓名]
日期：[日期]
English version
Subject: Please confirm permits, corrective work, and occupancy arrangements for [address / rented portion]
Hello,
Regarding [the government inspection you mentioned on date / the condition I reported on date], please provide:
- Complete copies of relevant government notices, the case number, and the responsible department.
- Permit, final inspection, or occupancy-approval records for the portion I rent. If an application is pending, please provide its number and current status.
- The scope and schedule of proposed repairs or construction, and any government requirements concerning occupancy during the work.
- If you state that I must leave, whether this is temporary relocation or termination of the tenancy, the reason and formal notice, the proposed relocation or accommodation arrangements, and separate treatment of the security deposit and prepaid rent.
The conditions I have observed are: [facts, dates, and effects, without unsupported legal conclusions]. Please respond in writing by [reasonable response date]. This requested response date does not replace any legal deadline, urgent repair obligation, or government order.
This letter requests information and documents the situation. It is not my notice to terminate the tenancy or agreement to vacate, and it does not acknowledge liability, deductions, or settlement of any claim. I will separately obtain legal advice and address any deadlines in formal notices already served.
Name: [name]
Date: [date]
附录 C｜收到政府撤离命令后：向机关核实资格的中英文模板
用途： 要求说明适用程序和认定依据，不替代上诉、复核、答辩或法定申请表。不能因为发了这封信就认为原期限暂停。
中文版
主题：案件 [编号]——请求完整命令、撤离范围及搬迁援助资格说明
您好：
我是 [完整地址及具体单元／位置] 的住户，于 [日期及方式] 收到／看到 [通知名称]。请确认：
- 完整命令及其涉及的具体空间、要求搬离的日期，以及是否允许任何临时居住或取物安排。
- 本次搬离属于临时移居还是永久停止居住；修复后如可返住，须完成什么批准。
- 我是否符合加州《健康与安全法》§17975 等适用的搬迁援助规定；如不符合，请说明依据和可用复核程序。
- 如符合，付款责任人、计算口径、适用 FMR 年度／区域／住房规格、公用事业开户押金及付款截止日是什么；原租房押金如何另行处理。
- 是否另有适用地方补偿规定、住宿协助或可选择的垫付项目；各项金额有无抵扣关系。
- 可用的申诉／复核程序及期限，以及提出申请是否会暂停任何命令；请勿将本邮件视为已正式提出该类申请。
家庭安置需求：[仅填写必要的实际需求]。我的当前联系方式是 [联系方式]。如需提交指定表格或其他证据，请告知。
姓名：[姓名]
日期：[日期]
English version
Subject: Case [number] — request for complete order, scope of displacement, and relocation-benefit determination
Hello,
I occupy [full address and exact unit / portion]. I received or saw [notice title] on [date and method]. Please confirm:
- The complete order, the exact areas affected, the required departure date, and any authorized arrangements for temporary occupancy or retrieving belongings.
- Whether this is temporary relocation or permanent discontinuation of occupancy, and what approval would be needed to return after repairs, if return is possible.
- Whether I qualify for relocation benefits under California Health and Safety Code section 17975 or other applicable provisions. If not, please state the basis and available review process.
- If eligible, the responsible payer, calculation method, applicable HUD Fair Market Rent year / area / unit size, utility service deposits, and payment deadline, with separate treatment of my security deposit.
- Whether local relocation rules, accommodation assistance, or an optional advance-payment program apply, and whether any amounts offset one another.
- Available review or appeal procedures and deadlines, and whether an application would stay any order. Please do not treat this email as a formally filed appeal or other required application.
Our household’s relevant accommodation needs are [necessary factual information only]. My current contact information is [contact]. Please identify any required forms or supporting documents.
Name: [name]
Date: [date]
附录 D｜可复制的个案核查与搬迁准备表
这是一张工作表，不是资格认定书。没有核实的项目填“待确认”。
| 项目 | 填写内容 |
|---|---|
| 完整地址与具体租住位置 | |
| APN／官方管辖地 | |
| 入住日期／书面租约或付款证明 | |
| 房东是否在此自住／是否共用厨房卫生间 | |
| 实际月租／已付至哪天／是否有欠款争议 | |
| 押金／预付租金／收款人 | |
| 已查到的批准用途和许可编号 | |
| 最终验收／使用批准状态 | |
| 现有危险／首次报修日期／当前状态 | |
| 政府机关／案件编号／承办人 | |
| 通知名称／首次张贴和寄送日期／实际收到日期 | |
| 受影响范围／撤离期限／其他答复或申诉期限 | |
| 临时或永久搬离／可否返住／确认人 | |
| 州法或地方规则／资格认定及依据 | |
| 金额、计算基数、抵扣、付款责任人和截止日 | |
| 临时住处／首周资金／交通与家庭需求 | |
| 已联系的律师或援助机构／下一次跟进日 | |
| 搬出影像／钥匙交接凭证／退款联系方式 |
提交求助时的开头可以这样写：
我住在 [已核实管辖地] 的 [具体租住部分]，于 [日期] 入住，月租 [金额]。目前收到 [通知名称]，最早需要处理的期限是 [日期]。我希望先确认 [是否必须搬、能否暂留、补偿资格或其他最紧迫问题]。附上完整通知、租赁付款证明及一页时间线。
官方来源与核验说明
下列链接均指向政府、官方法律文本或政府合作法律援助项目。正文中的编号可跳转到对应来源。网页会更新，旧年度金额表不能替代当前认定；涉及个案时，以适用法律和主管机关、法院的有效决定为准。
[1] California HCD｜Accessory Dwelling Unit Handbook，2026 年 3 月版。 重点参见第 35 页的使用批准相关说明、第 41 页“Unpermitted Structures and ADUs”与“Utilities”。用于说明补办限制、公用事业接入和必要审批的区别。官方 PDF
[2] California Health and Safety Code §§17975–17975.10。 重点：§17975 资格与住宅单元定义；§17975.1 付款期限；§17975.2 两个月 HUD FMR、开户押金及按单元支付；§17975.4 例外；§17975.5 可选择垫付。此组法律不是所有无许可出租的一般赔偿表。官方法律全文
[3] LA County Planning｜Unincorporated Los Angeles County。 含官方 Jurisdiction Lookup 入口，说明邮寄城市名称可能与实际管辖不同。官方页面
[4] Stay Housed LA。 洛杉矶市、县相关合作项目，提供租客教育及符合资格的法律服务；网站帮助热线 888-694-0040。项目入口
[5] LADBS｜Property Records。 PRISM、许可与检查报告、Atlas、缺失档案申请及蓝图复制限制；市府服务查询电话 311／213-473-3231。官方页面
[6] LA County Planning｜EPIC-LA。 说明按项目号、计划号、地址或 APN 查询状态及公开文件。官方操作入口
[7] City of Diamond Bar｜Building and Safety。 建筑计划审查、许可及检查；电话 909-839-7020。官方页面
[8] Los Angeles Housing Department｜Relocation Assistance Information。 供洛杉矶市地址核实当地搬迁规则和当期资料使用；本文未引用未完整核实的现行金额表。官方入口
[9] LA County DCBA｜Rent Stabilization Program。 县非建制地区 RSTPO 的完全／部分覆盖、租客保护与咨询入口；电话 800-593-8222。官方页面
[10] LA County Planning｜Request Public Records。 规划档案申请邮箱 pra@planning.lacounty.gov，公开方式及可能费用。官方页面
[11] City of Diamond Bar｜Online Records Library。 公开档案查询与进一步记录请求入口。官方页面
[12] California Health and Safety Code §17980。 住房执法、整改及撤离措施；(d) 款规定相关受影响租客的文件副本事项。官方法律全文
[13] California Government Code §66311.7。 2020 年以前无许可 ADU/JADU 的特定补办规则与健康安全例外；依 SB 543 自 2026 年 1 月 1 日起由原 §66332 重编号。官方法律全文
[14] LA County DCBA｜Relocation Assistance FAQ，更新日期 2025-11-14。 用于临时／永久移居、租金责任和计算因素的核查；本文不将该旧版中的具体费率视为已核实的 2026 年费率。官方 PDF
[15] California Civil Code §789.3。 限制房东为终止居住而故意断供、换锁、移除物品等行为，须按具体事实和法定例外适用。官方法律全文
[16] California Civil Code §1946.2。 重点：(a) 居住时长；(b)(2)(C) 政府命令相关无过错理由；(d) 一个月搬迁款／免租、期限及抵扣；(e) 豁免；与地方条例的关系另须核查。官方法律全文
[17] California Civil Code §1942.4。 特定条件全部存在时对要求／收取租金等行为的限制；35 天从相应官方通知送达起算，并有其他要件。官方法律全文
[18] California Civil Code §1942.5。 反报复规则、180 天的适用条件、移民举报威胁及基于独立合法理由的行动。官方法律全文
[19] California Civil Code §1950.5。 押金合法用途、既存缺陷与正常损耗、搬前检查及照片；现行 (h) 款涉及 21 个日历日的明细与返还规则及例外。官方法律全文
[20] LA County DCBA｜Self-Help Legal Access Centers。 法院程序及表格帮助，服务不等于律师代理。官方页面
核验边界： 本文依据截至 2026 年 9 月 23 日可核实的上述官方资料撰写；未检查任何特定地址，未向执法机关取得个案答复，也未测算具体家庭的应付金额。所有模板均为信息请求草稿，所有案例与演算均已明确标为模拟。使用前应核对法律变化、地方金额表、入口和联系方式；拟签文件和具体行动，应另经当地专业人士审阅。