住家笔记

退租押金被扣是华人租房最常见的糟心事。加州法律其实站在租客这边的时候挺多的，几个关键数字先记住：房东必须在你搬走之后 21 天之内把押金退给你，扣了钱的话要附一张逐项清单，超过 125 美元的扣项还得附收据。这是加州民法 1950.5 条的规定，21 天是自然日，周末节假日都算在内。

房东能扣的只有四样：欠的房租、超出正常磨损的损坏、没打扫干净的清洁费、租约里写明的家具家电损坏。不能扣的是正常磨损：墙上小钉子眼、家具蹭的轻微划痕、阳光晒褪色的墙漆、地毯正常走出来的磨损，这些房东自己认。住满两三年之后还想扣你全屋刷漆的钱，基本站不住脚，油漆按判例也就两三年寿命。

打扫的时候盯着房东最爱挑刺的几处：烤箱里面、冰箱背后和底下、抽油烟机滤网、浴室的霉斑、窗户轨道里的灰。搬进去的时候拍的照片留着，搬出来再拍一遍，同一角度，有纠纷的时候这就是证据。

搬走前两周你有权要求房东来做一次预检，他得告诉你哪里不合格你还有机会补。真被无理扣了，小额法庭可以告，恶意扣押金法院最高能判赔两倍押金。具体情况请咨询专业人士。